Пхукет – привлекательное место для покупки недвижимости. Многие приезжают на остров сначала в качестве туристов, после – остаются на зимовку, а в итоге решаются на покупку жилья. Мы расскажем, как купить апартаменты в Таиланде и к кому обратиться за помощью.
Как купить апартаменты на Пхукете
Иностранный гражданин может приобрести на Пхукете апартаменты в новостройках и в готовых объектах. Технологии сегодня позволяют произвести сделку дистанционно, если нет возможности присутствовать лично.
Иностранцы чаще всего обращаются к услугам агентств с переводчиками, что существенно упрощает процесс приобретения жилья.
Последовательность покупки апартаментов в Таиланде выглядит следующим образом:
- подбор апартаментов
- резервирование
- оплата депозита (включен в общую стоимость объекта)
- заключение договора купли-продажи
- оплата контракта
- приемка объекта
При покупке недвижимости на вторичном рынке все этапы остаются неизменными, кроме приема сданного объекта.
Для облегчения процесса рекомендуем обратиться в надежную компанию, где юрист будет сопровождать вас на каждом этапе сделки.
Покупка недвижимости – важный и ответственный шаг. Проверили и отобрали для вас 3 лучших компании, помогающих в выборе и покупке апартаментов на Пхукете, чтобы вы закрыли сделку по самым выгодным условиям.
Если вас интересует аренда жилья, читайте наши статьи Аренда апартаментов и Аренда вилл.
Типы владения недвижимостью в Таиланде
В Таиланде есть две формы владения недвижимостью: Freehold и Leasehold. Разберемся подробнее, чем они различаются.
Freehold – в переводе “свободное владение” – это полное и бессрочное владение недвижимостью. Владелец обладает абсолютными правами на объект и может использовать его по своему желанию: сдавать, продавать, передавать в наследство.
Leasehold – это владение недвижимостью на ограниченный срок, обычно на основе долгосрочной аренды. Владелец арендует объект на долгий период, но не владеет им. Срок аренды составляет 30 лет, с возможностью двукратного продления договора аренды. Максимальный срок – 90 лет. Наследование такой недвижимости может быть ограничено условиями аренды.
Разница формы владения в зависимости от типа жилья
Для покупки недвижимости на Пхукете выбирают объекты в кондоминиумах или апартаментах.
Владельцы кондоминиума имеют права на квартиру и долю в общем имуществе (на территории комплекса может находиться бассейн, спортивный зал и другая инфраструктура). Кондоминиум можно оформить в полное владение (Freehold) и долгосрочную аренду (Leasehold). Однако в собственность иностранцам доступно только 49% жилой площади (вообще имеющейся в кондо, а не купленной конкретным человеком), остальные 51% оформляются в Leasehold.
Приобретение апартаментов в Leasehold подразумевает возможность пользоваться и перепродавать недвижимость, но собственность на объект не возникает, так что, это больше похоже на длительную аренду. Также покупатель отдает государству единоразовую сумму в размере 1,1% от цены недвижимости, и зачастую застройщик оплачивает половину.
При приобретении собственности в Freehold покупатель вносит государству 6,7% от стоимости объекта, и обычно застройщик также участвует в процессе по схеме 50/50.
Где купить недвижимость на Пхукете
Жилье на Пхукете покупают по двум причинам: для сдачи и для личного проживания. Для начала определитесь, с какой целью вы покупаете недвижимость.
На цену будет влиять расположение и близость к пляжам, а также уровень комплекса и удобств в нем. Если вы покупаете недвижимость как инвестицию и в дальнейшем планируете сдавать квартиру, рассмотрите популярные туристические районы с высоким спросом на жилье.
Патонг, Карон, Ката, Банг Тао – многолюдные районы, где туристы часто сменяют друг друга, что подходит для сдачи жилья посуточно.
Сурин, Камала, Най Харн, Раваи и Май Као – более спокойные районы, но также популярные среди туристов.
Если вы намерены переехать на Пхукет, рассмотрите районы со всей необходимой инфраструктурой: торговые центры, крупные супермаркеты, детские сады и школы, больницы, банки, спортзалы и др.
Всё необходимое для жизни на острове находится в районах Пхукет Таун, Кату, Чалонг, а также в туристических Банг Тао, Най Харн и Раваи. Имейте ввиду, что если в дальнейшем вы все же захотите сдавать жилье, то цена аренды квартиры, удаленной от моря, будет ниже, чем у той, что находится на берегу.
Некоторые не планируют перебираться на Пхукет насовсем и хотят периодически прилетать на отдых. Для временного жилья обычно предпочитают районы без большого количества туристов, но с развитой инфраструктурой. Най Харн и Раваи хорошо подходят для этой цели. При желании, во время вашего отсутствия можно организовать временную сдачу жилья, что принесет дополнительный доход.
Если для покупки вы рассматриваете виллу, ознакомьтесь с нашей статьей Покупка вилл.
Надежные компании по подбору недвижимости помогут найти подходящий под запросы клиента объект в нужном районе и сопроводят на каждом этапе покупки, проверяя все условия.
Покупка недвижимости – важный и ответственный шаг. Проверили и отобрали для вас 3 лучших компании, помогающих в выборе и покупке апартаментов на Пхукете, чтобы вы закрыли сделку по самым выгодным условиям.
Покупка недвижимости на Пхукете – это возможность осуществить мечту о жизни на тропическом острове. Найдите то самое жилье и наслаждайтесь моментами!