На Пхукете большое количество предложений жилья премиум-класса. Шикарные виллы доступны для покупки иностранцами, и в этом материале мы расскажем, как стать обладателем собственного дома на острове.
Типы владения имуществом в Таиланде
В Таиланде существует два типа владения имуществом – Freehold и Leasehold.
Freehold – в переводе “свободное владение” – это полное и бессрочное владение недвижимостью. Владелец обладает абсолютными правами на объект и может использовать его по своему желанию: сдавать, продавать, передавать в наследство.
Leasehold – это владение недвижимостью на ограниченный срок, обычно на основе долгосрочной аренды. Владелец арендует объект на долгий период, но не владеет им. Срок аренды составляет 30 лет, с возможностью двукратного продления договора аренды. Максимальный срок – 90 лет. Наследование такой недвижимости может быть ограничено условиями аренды.
При покупке объекта с землей, дом можно зарегистрировать в Leasehold или Freehold, но землю под ним можно оформить только в долгосрочную аренду (Leasehold).
Чтобы без проблем продлить сделку по аренде в Leasehold, нужно постоянно поддерживать контакт с собственником.
Покупка недвижимости – важный и ответственный шаг. Проверили и отобрали для вас 3 лучших компании, помогающих с подбором и покупкой вилл на Пхукете, чтобы вы закрыли сделку по самым выгодным условиям.
Если жилье вам нужно в аренду, ознакомьтесь с нашими статьями Аренда апартаментов и Аренда вилл.
Виды недвижимости для покупки на Пхукете
Вилла – вид строения, расположенный на отдельном участке земли. Ее отличает наличие придомовой территории в виде просторного сада и часто – бассейна. Площадь вилл варьируется от сотни до нескольких тысяч квадратных метров.
Дом может находиться на отдельной территории или входить в состав комплекса, который обслуживает управляющая компания. Дома в большинстве случаев бывают двух- или трехэтажные, но без бассейна, а вот вилла – это чаще всего, одноэтажное или максимум двухэтажное здание, зато с большой территорией и бассейном.
Условно виллы делятся на эконом, премиум и люкс класс. Такое разделение обусловлено разной площадью, качеством отделочных материалов, наличием различного оборудования и мебели. На цену виллы также влияет близость к пляжам и окружающий вид.
Резидентские комплексы вилл – типы построек, популярные на Пхукете. Их возводят в местах, отдаленных от пляжей и туристических зон. Комплексы рассчитаны на тех, кто планирует находиться на Пхукете продолжительное время. Проектирование территории обязательно включает минимальную инфраструктуру, чтобы такая недвижимость была привлекательной для иностранцев. Как правило, комплекс охраняется и имеет обслуживающий персонал. Такой вид недвижимости будет удобен для тех, кто периодически приезжает на Пхукет, так как во время отсутствия владельцев, дом будет под присмотром управляющей компании.
Виллы при отелях – вариант для тех, кто хочет и отдыхать, и зарабатывать на своей недвижимости. Некоторые пятизвездочные отели строят виллы класса люкс на своей территории и продают другим владельцам. Таким образом, собственнику будет доступна вся инфраструктура отеля (рестораны, бассейн, тренажерный зал и прочее). Для владельца такой вариант покупки удобен тем, что за виллой будет ухаживать обслуживающий персонал отеля.
В отсутствие собственника виллу можно сдавать через гостиничного оператора, что является несомненным преимуществом. Владельцу не придется принимать участие в поиске арендаторов и задаваться вопросом поддержания дома в надлежащем состоянии – все заботы возьмет на себя управляющая компания. Правда, заполняемость у подобной виллы будет не столь высока из-за высокой стоимости. Собственная вилла при отеле – это, скорее, про статус и удобство для владельца.
Если вы рассматриваете для приобретения более доступное по стоимости жилье, ознакомьтесь с материалом Покупка апартаментов.
Как выбрать район для покупки виллы
Виллы на Пхукете можно найти в различных местах: в оживленных туристических зонах, возле пляжей в составе жилых комплексов, на уединенных живописных холмах. Для начала определитесь, какая обстановка подходит вам больше и с какой целью вы приобретаете жилье.
Для собственного проживания выбирайте районы с развитой инфраструктурой. Для инвестиций и сдачи виллы в аренду рассмотрите туристические районы рядом с популярными пляжами.
Покупатели, которые хотят переехать на Пхукет, обычно не выбирают шумные туристические локации. Для постоянного проживания больше подходят районы восточного и южного побережья – там есть вся необходимая для жизни инфраструктура. Например, семьям с детьми важен вопрос образования. На Пхукете есть международные школы, несколько из них расположены в привлекательном для экспатов районе Чалонг. Пхукет Таун, Кату, Банг Тао, Най Харн и Раваи – также развитые районы, подходящие для постоянного проживания.
Для инвестиций часто выбирают виллы в специальных комплексах с организованной арендой. Собственник в этом случае не вникает в вопрос заполняемости виллы, а делегирует его управляющей компании.
Выгодно сдавать виллы в оживленных туристических районах: Патонг, Банг Тао, Карон и Ката. Сурин, Камала, Най Харн, Раваи, Най Тон и Май Као – более спокойные, но также популярные районы среди туристов.
Для некоторых покупателей первоочередным является вопрос эстетики, и на Пхукете есть множество роскошных предложений. Премиальные виллы чаще всего строят у воды или на видовых участках в горах. Однако выбирая виллу в горах, нужно иметь ввиду, что такие участки располагаются на склонах, где невозможно обустроить большую придомовую территорию. Выбирая красивый вид, покупатель жертвует пространством. Семьям с детьми, которые захотят весело проводить время на улице, такой вариант, скорее всего, не подойдет. Кроме того, до виллы нужно будет добираться по крутым склонам.
Покупка недвижимости – важный и ответственный шаг. Проверили и отобрали для вас 3 лучших компании, помогающих с подбором и покупкой вилл на Пхукете, чтобы вы закрыли сделку по самым выгодным условиям.
A luxurious villa on a paradise island is a dream that can become a reality. By approaching the purchase of your own villa with full commitment, this investment can be worthwhile and enhance your quality of life.