Как найти жилье на Пхукете

Пхукет – райский остров, и многие хотят остаться здесь дольше, чем на одну-две недели отпуска. Именно поэтому сюда часто прилетают на зимовку или на еще более длительный срок. В таком случае необходимо найти жилье на Пхукет. Хорошая новость – для аренды жилья на Пхукете виза не требуется. Вы можете подписать договор аренды, даже находясь по туристической визе или по штампу на 30 дней.

Подробнее об этом также читайте в разделах Аренда апартаментов и Аренда вилл. Также вы можете оставить заявку на аренду жилья на Пхукете в нашем телеграм боте. А теперь рассказываем, как можно найти жилье на Пхукете.

Аренда через риэлтора/агентство

Это самый понятный и удобный вариант, так как риэлторы обладают большой базой жилья в аренду на Пхукете и смогут подобрать варианты по вашему запросу. Однако стоит быть готовым к тому, что посредники берут определенные комиссионные за свои услуги, да и в целом, жилье могут предлагать по более высокой цене.

Как понять, что компания, с помощью которой вы хотите снять жилье на Пхукете на месяц, надежная?

• Она имеет регистрацию в Таиланде
• Имеет сайт или активные профили в соцсетях
• Имеет открытую информацию о владельцах
• Оплата происходит по предварительному договору и на счет компании
• Вы подписываете договор об аренде

Аренда напрямую через кондо

Этот вариант подходит тем, кто уже находится на острове, мобилен и имеет в запасе достаточно времени. Как правило, в кондоминиумах есть ресепшн, где всегда можно поинтересоваться доступными вариантами жилья. Вы можете выбрать интересующий вас район Пхукета, объехать различные кондо, узнать о доступных вариантах и снять жилье на Пхукете на месяц напрямую.

Сайты для бронирования жилья

Среди самых популярных ресурсов выделяют Booking, Airbnb и Agoda. Здесь вы без труда сможете забронировать жилье в Таиланде на любой срок. Однако на этих сайтах цена также может быть завышена и рассчитана именно на кратковременную аренду.

Кроме того, у пользователей российских банковских карт однозначно будут проблемы с возможностью арендовать жилье на Airbnb и некоторых объектов на Booking. В первом случае вы можете написать в личные сообщения лендлорду и попросить его оставить бронь за вами. Во втором случае – отсортируйте варианты с предоплатой по карте и выбирайте только без нее.

Facebook Marketplace

Этот раздел популярной социальной сети представляет собой аналог привычного для россиян “Авито”: здесь собственники и агенты размещают свободные варианты для аренды жилья на Пхукете.

Важно понимать, что большинство из них сдают исключительно на срок от 1 года, реже от 6 месяцев. И чем меньше срок аренды, тем выше будет цена. В этом случае, многое зависит от вашей дипломатии и умения договариваться.

Чаты в Телеграм

На Пхукете множество релокантских чатов, где также можно найти жилье на Пхукете. Однако это довольно рискованно и построено исключительно на доверии.

Внешне арендодатель может показаться вполне надежным, а на деле оказаться фейком. Мошенники очень правдоподобно общаются, а после предоплаты исчезают. Прежде чем внести какую-то сумму за аренду, встречайтесь лично, просите предъявить документы и другие доказательства реальности жилья. Читайте подробнее об этом в материале Схемы мошенничества на Пхукете.

Варианты жилья на Пхукете

Отели. Любого уровня – роскошные или недорогие, с собственной территорией, бассейнами или без, с завтраками или без. Выбор зависит исключительно от ваших предпочтений и финансовых возможностей.

Кондоминиумы. Это жилые комплексы, в которых можно снять жилье на Пхукете на месяц разной площади – от небольших студий до элитных пентхаусов. Как правило, в кондоминиумах есть все необходимое для жизни, а на территории – бассейны, сауны, кафе, тренажерные залы, детские игровые и коворкинги.

Виллы. Лучший вариант для комфортного и уединенного отдыха. Виллы на Пхукете бывают разных масштабов, с разного уровня благоустройством придомовой территории, наличием бассейна и т.д.

Что еще надо знать об аренде жилья на Пхукете

• Самая дорогая аренда в высокий сезон – в январе и феврале, а также в канун китайского Нового Года (конец февраля-начало марта).
• Чем дольше срок аренды – тем она дешевле, как правило, на 30-50% и более.
• При длительном контракте потребуется внести депозит, как правило, в размере 1 или 2 месячных оплаты.
• Чем жилье ближе находится к морю, тем оно дороже.
• Стоимость электроэнергии и воды может незначительно варьироваться в разных районах острова. Электричество в Таиланде достаточно дорогое, и при активном использовании кондиционера стоимость в месяц за небольшую виллу может достигать 15 тысяч бат.
• В Таиланде много экзотических животных и насекомых, поэтому если вы хотите избежать встречи с ними, арендуйте апартаменты, а не виллу.

Также важно знать, что у тайского жилья есть типичные проблемы, с которыми часто сталкиваются и местные, и экспаты:

1. Плесень и грибок. Высокая влажность круглый год, особенно в сезон дождей (май–октябрь), плохая вентиляция и недостаточная изоляция стен провоцирует их появление. Необходимо регулярное проветривание, использование осушителей воздуха.

2. Протечки (крыша, окна, стены). Некачественные материалы, упрощенное строительство, отсутствие гидроизоляции – все это способствует протечкам.

3. Насекомые и прочая живность. Муравьи, тараканы (особенно в старых домах и на первых этажах), комары, гекконы, термиты… Это тропики, и ничего тут не поделаешь. Выход – регулярная дезинсекция.

4. Нестабильное водоснабжение. Вода может идти ржавая или с запахом, давление то слабое, то слишком сильное, в отдельных районах воду отключают без предупреждения. Что делать: ставить фильтры, покупать питьевую воду в бутылках или заказывать доставку.

Кроме того, нужно учитывать тот факт, что Пхукет – тропический остров, и климат здесь играет ключевую роль в том, насколько комфортным будет ваше проживание. На выбор жилья влияют несколько моментов: жара, влажность, сезон дождей. Встает вопрос, какое жилье лучше выбрать: ближе к морю или вглубь острова?

Ближе к морю:

• плюсы  – красивые виды, пешая доступность пляжа, атмосфера отпуска;
• минусы  – высокая влажность, коррозия, штормы, более высокая цена за аренду/покупку, меньше приватности.

Вглубь острова (2-5 км от побережья):

• плюсы  – меньше сырости, тише, дешевле, удобнее жить длительно (особенно для семей и цифровых кочевников);
• минусы – до пляжа нужно ехать, нет “открыточного” вида из окна.

Аренда жилья может скрывать много “сюрпризов”, если не задать нужные вопросы до подписания договора. Советуем обязательно спросить:

1. Что включено в аренду?
– Входит ли уборка?
– Кто оплачивает интернет, воду, электричество, кабельное ТВ?
– Есть ли ежемесячные сборы за обслуживание здания (в кондо)?

2. Сколько стоят коммунальные услуги?
– Электричество – по какому тарифу?
– Сколько в среднем уходит за свет и воду у предыдущих арендаторов?

3. Кто чинит, если что-то сломается?
– Кто отвечает за кондиционер, сантехнику, бойлер, бытовую технику?
– Когда последний раз обслуживался кондиционер?
– Что происходит, если он сломается через неделю после въезда?

4. Есть ли проблемы с насекомыми, плесенью, протечками?
– Бывали ли случаи плесени в ванной или шкафах?
– Есть ли профилактика от муравьев, тараканов, термитов?
– Какое состояние крыши и окон в сезон дождей?

5. Можно ли посмотреть счетчики при въезде?
– Обязательно зафиксируйте показания электричества и воды.
 – Пусть арендодатель подпишет бумагу с цифрами, чтобы не платить за «чужие» кВт.

6. Что именно входит в обстановку?
– Описать все предметы: мебель, техника, посуда.
– Сделать фото квартиры при въезде. Это защитит от «исчезнувшего стула» при выезде.

7. Каковы условия расторжения договора?
– Есть ли штраф за досрочный отъезд?
– Сколько нужно уведомить заранее (обычно 30 дней)?
– Вернут ли депозит в полном объёме?

8. Кто имеет доступ к квартире?
– Есть ли у арендодателя запасной ключ?
– Приходит ли кто-то без предупреждения (например, уборщица, охрана, техник)?

9. Сдается ли жилье официально?
– Зарегистрируют ли вас по месту жительства?
– Есть ли договор? Он должен быть на тайском или дублирован на английском.

10. На какой срок заключается договор?
– Минимальный срок – 6 или 12 месяцев?
– Что, если вы решите уехать раньше?

Еще один важный пункт – правильно выбрать место для жизни. Заходите на страницу Районы Пхукета и выбирайте тот, что вам ближе. Также у нас есть материал 14 популярных районов Пхукета: как выбрать, где мы постарались рассказать про важные нюансы о каждом районе острова.

Чтобы узнать более подробную информацию о лучших отелях, апартаментах и виллах Пхукета, посетите разделы сайта Жилье на Пхукете, а также Список лучших отелей на Пхукете. Также изучите раздел Кафе и рестораны, чтобы найти самые вкусные места рядом с новым домом на Пхукете.